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(共30张PPT)
保障各类物权
第二课 依法有效保护财产权
政治
① 结合生活中的事例，阐述财产权保护制度对于社会经济生活的作用与影响。
② 结合民法典的有关规定，阐述法律关于所有权取得方式的规定，理解区分动产和不动产的意义。
③ 结合民法典的有关规定，了解用益物权和担保物权的区分，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义。
学习目标
④ 观察农村土地承包和村民住宅情况，阐述土地承包经营权、宅基地使用权的内容，理解其对我国农村经济社会发展的影响。
重点难点
重点：
财产权的内容和重要意义。动产和不动产的区别，以及所有权取得方式的不同。土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权的含义和意义。抵押和质押的区别。
难点：
动产和不动产的区别，以及所有权取得方式的不同。土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权的含义和意义。抵押和质押的区别。
导入新课
战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
思考：
野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有
一个人可以擅自去拿，这是为什么？
导入新课
总议题：保障各类物权
子议题一：定分止争——所有权
子议题二：物尽其用——他物权
新课讲授
子议题一：定分止争——所有权
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合作探究一：
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，引起了人们的热议。
私企张老板：国家给我们吃了定心丸，这下可以放开手脚扩大投资了。
国企管理人员老李：《中华人民共和国民法典》进一步明确了国有资产的范围，加强了对国有资产的保护，我们不用担心国有资产的流失问题了。
退休工人老王：老年人的权益更有保障了，我甚至可以尝试以房养老的办法了。
影视编剧小赵：我可以安心创作，不用担心被抄袭侵权了。
农村小伙孙某：我村里的房子不用担心被收走，可以放心去城市里闯荡了。
探究与分享：
根据以上材料，你认为什么是财产权？保护财产权有什么重要意义？
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一、财产制度
1、地位：
规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2、意义：
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。
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1.财产权含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
财产权
他物权
著作权
专利权
商标权
……
物 权
债 权
知识产权
股 权
用益物权
所有权
……
担保物权
2、分类：
注意：知识产权属于物权，但习惯单独列出。继承权、其他投资性权利，数据、网络虚拟财产都属于财产权保护范围。
二、财产权
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物权
物
01
指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。
不动产
02
指不动产以外的物。
动产
（1）含义:
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
三、物权
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连连看
不动产
动产
教材
手机
存款
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
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2.物权的类别:
物 权
他物权
（自物权）
用益物权
：抵押权、质押权、留置权
担保物权
所有权
3.处理物权的基本原则：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。13页
③物权公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向外界公示，任何因为基于对公示行为的深信，而从事相关交易行为，即使公示错误，其交易行为也有效。
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合作探究二：
材料一 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
材料二 陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
探究与分析：
以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁？买方付了钱就一
定能够取得所有权吗？
案例分析
案例分析
案例分析
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4.所有权：
（1）含义
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）分类
（主体不同）
国家所有
（全民所有）
集体所有
私人所有
注：除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
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（3）所有权的取得方式
：
① 不动产：应当按照法律规定登记。
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
【特别提醒】:不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。依法归国家所有的自然资源的所有权。法院文书的判决，所取得的不动产所有权。继承取得的不动产所有权。
② 动产：应当依照法律规定交付。
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【特别提醒】机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
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5.共有财产
（1）含义：
在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
（2）形式：
根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式
①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）
②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
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子议题二：物尽其用——他物权
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合作探究三：
材料一 小张家在农村，有5亩承包地和1座宅基地。为了增加收入，小张想去城里打工。但是担心土地没有人耕种，让别人帮助耕种又怕时间长了土地被村里收回或者被租种户占去，十分为难。
材料二 小张在城里站稳脚跟之后，为了生活方便买了一套商品房。小张想自己创业，开一家餐馆。需要投资20万，但是他家里的积蓄只有10万元，他想抵押村里的房子，不知道银行是否接受宅基地的抵押。
探究与分析：
假如你是县里的法律政策咨询员，请你为小张提供一些
法律方面的建议。
案例分析
案例分析
案例分析
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他物权是所有权之外的物权
①含义：
①含义：
用益物权
②类型:
担保物权
②类型：
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（没有所有权，不能处分）
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权等
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
抵押权、质权等
（1）含义：
（2）类型：
物的使用价值
对应
物的交换价值
对应
1.他物权的内涵
四、他物权
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2.用益物权
①主体：农民
②主要内容：是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村
土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的
长期稳定。
③经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法
采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营
权。
（1）土地承包经营权
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知识链接：三权分置改革
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（2）宅基地使用权
①主体：农民
②权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：1.宅基地所有权归集体，属于农村的土地，不能买卖。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
2.《中华人民共和国土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；
②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
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（3）建设用地使用权
①主体：房地产开发商、商品房购买者等权利人
②权利内容：
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
③ 商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。
人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
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2.担保物权
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是抵押权、质权。
（2）内容：包括抵押权、质押权
抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
动产或者不动产
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车质押给别人，典当获取资金）。
不转移占有
仅限动产
仅限动产
【练习1】
为扩大鲫鱼养殖规模，徐某将名下轿车抵押给张某，借款5万元，期限2年，并办理了抵押登记。徐某用这笔钱又从村里承包了20亩鱼塘并配置了育苗设备。期间，徐某又将该车卖给知情人李某并交付。
据此，下列分析正确的是（ ）
①20亩鱼塘的建设用地使用权属于用益物权
②车辆卖给李某前，徐某仍可使用该轿车
③李某购买该车时并非善意，购车合同无效
④车辆转让给李某，张某就所得价款享有优先受偿权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
当堂训练
《中华人民共和国民法典 》第四百零六条 抵押期间抵押人可以转让抵押财产……抵押财产转让的，抵押权不受影响。
【练习2】
2024年4月，小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是（ ）
①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产
②若小李不能按时还款，银行对该房产有质押权
③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权
④债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
D
当堂训练
【练习3】
某从村集体承包一片山地用来种苹果，果园收入颇为理想。2024年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对此，下列解读正确的是（ ）
①王某取得该承包山地的用益物权
②王某付清余款后才能获得汽车的所有权
③签订贷款合约后银行拥有王某房子的质权
④若王某无法还贷，银行有权以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿
A．①② B．③④ C．②③ D．①④
D
当堂训练
【练习4】
初中生小林捡到一个皮包，里面装有大量现金。小林和父母商量后，准备第二天交给老师处理。当晚，电台播出一则寻物启事，失主声明，若有人归还拾到的皮包，愿以500元酬谢。当小林准备把皮包归还失主时，其父母则认为应向失主收取500元。以下评论正确的是（ ）
①若小林不归还，既违法又违背道德要求
②若小林不归还，属于善意取得法定情形
③若小林归还，收取酬谢会违背公序良俗
④若小林归还，有权利要求失主履行承诺
A．①③ B．②③ C．①④ D．②④
C
当堂训练
课堂小结
物权
财产制度
广义财产权
知识产权
债权
法律
保护
他物权
用益物权
担保物权
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权
质权
物尽
其用
所有权
国家所有
集体所有
私人所有
定分
止争
谢谢大家

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