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(共37张PPT)
高考总复习
选择性必修2 法律与生活
第一单元 民事权利与义务
第三课　订约履约 诚信为本
目
录
01
体系建构·课标引领
03
易错点澄清
01
核心知识精讲
04
真题演练
一、体系建构·课标引领:
学问大
一、体系建构·课标引领:
课标要求
简述合同的含义和价值，理解合同的主要内容和违约责任，了解合同订立的程序，熟悉解决合同纠纷的途径。
第三课　订约履约 诚信为本
二、核心知识精讲:
1．合同：
3.1 订立合同学问大
考点一 生活离不开合同
含义 合同是 之间
民事法律关系的协议
类型
乘坐公交车
超市购物
使用共享单车
房产赠与
运输合同
买卖合同
租赁合同
赠与合同
判断以下行为存在什么合同关系？
房屋出租
租赁合同
民事主体（自然人、法人和非法人组织)
设立、变更、终止
买卖合同、赠与合同、租赁合同、运输合同等
二、核心知识精讲:
1．合同：
含义 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议 类型 买卖合同、赠与合同、租赁合同、运输合同等 订立原则 原则 无论哪种合同，都必须由订立合同的各方当事人在 的基础上达成共识，即就某种民事法律关系的设立、变更、终止形成一致的意思表示，以实现各自的利益
意义 ①交易者：
②社会财富：
③社会：
法律保护与限制 ①保护：
②限制：
自愿
（自愿原则）
在市场经济中，市场交易者参与交易活动最常见的形式就是订立合同，利用合同参与交易活动能够充分体现市场交易者的自由意志
自愿订立的合同可以满足市场交易者的特定需求，有利于资源的有效配置，从而增加整体社会财富
自愿订立的合同促成市场交易者相互合作，共同形成社会的信用机制
依法成立的合同，受法律保护。法律鼓励合同的订立和履行，尊重市场交易者的合同自由，维护诚实守信的履约机制
是否所有的合同都是当事人双方约定好的？为什么？
由于合同主体的谈判能力与地位可能存在差异，法律对合同自由进行了一定的限制，以保护处于弱势地位的一方（格式条款）
二、核心知识精讲:
1．合同：
是否所有的合同都是当事人双方约定好的？为什么？
①含义：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，如火车站背面关于“乘车须知”的规定。
②作用与不足：有助于降低交易成本，适应现代市场经济发展的要求，但也限制了对方当事人的合同自由。
③民法典规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明P23相关链接
由于合同主体的谈判能力与地位可能存在差异，法律对合同自由进行了一定的限制，以保护处于弱势地位的一方（格式条款）
无效的格式条款：如“最终解释权归本店所有”、“最低充值限额”、“禁止自带酒水”、收取“餐位费”
提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方的责任，限制对方的主要权利，对方可以主张该条款无效。——节选《民法典》第497条
你能列举生活中无效的格式条款吗？
二、核心知识精讲:
2．合同订立过程——要约与承诺：
3.1 订立合同学问大
考点二 要约承诺订合同
要约
含义
法律 效力
例如，我们去超市购物时，超市标明其商品的出售价格，就是对顾客发出的要约。其中，超市为 ，顾客是 。
要约人
受要约人
要约是希望与他人订立合同的意思表示
在一项要约中，发出要约的一方为 ,接受要约的一方为
要约人
受要约人
正宗北京烤鸭便宜啦,快来买呀！
要约邀请
要约
正宗北京烤鸭便宜啦,58元/只，38/半只，快来买呀！
要约与要约邀请的区别：
①要约是希望与他人订立合同的意思表示，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示
②内容是否具体明确（如：数量、质量、价格等）
③生效的要约具有法律的约束力，要约邀请不具有法律约束力
为了保护受要约人的合理期待，维护稳定的交易秩序，生效的要约具有法律约束力（要约不能随意撤销或更改）
二、核心知识精讲:
2．合同订立过程——要约与承诺：
承诺
含义
法律 效力
例如，超市的顾客了解商品价格后表示购买，就属于 。
承诺
钱某邀请孙某在酒店商谈合建影院事宜，钱某于席间提出要约并希望孙某马上表态。孙某经过深思熟虑，第二天作出承诺。下列说法正确的是（ ）
A.承诺有效，合同尚未成立
B.承诺无效，合同成立
C.承诺无效，合同尚未成立
D.承诺有效，合同成立
C
本案中钱某希望孙某马上表态，而孙某第二天才作出承诺，不在要约规定的期限内，承诺无效，合同尚未成立
承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺由 （对象）及时向要约人作出，并在要约
到达（时效），该意思表示的内容应当与要约的 （内容）
受要约人
确定的期限内
内容一致
承诺到达对方后，立即发生法律效力，订立合同的过程随之结束
孙某还能与钱某继续订立合同吗？
二、核心知识精讲:
2．合同订立过程——要约与承诺：
要约 承诺
含义 要约是希望与他人订立合同的意思表示。在一项要约中，发出要约的一方为要约人，接受要约的一方为受要约人 承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺由受要约人及时向要约人作出，并在要约确定的期限内到达，该意思表示的内容应当与要约的内容一致
法律 效力 为了保护受要约人的合理期待，维护稳定的交易秩序，生效的要约具有法律约束力（要约不能随意撤销或更改） 承诺到达对方后，立即发生法律效力，订立合同的过程随之结束
承诺对要约的变更:在实际协商过程中，受要约人的“承诺”可能增加新的内容，如果对原来的要约内容进行了实质性变更或者超过了要约确定的期限，此时，该项“承诺”转化为 ，需要原来的要约人作出 ，才能形成一致的意思表示
新要约
承诺
判断：要约、要约邀请、新要约、承诺？
张三：我这里有新出炉的烤鸭，快来买啊！
李四：我要买烤鸭，多少钱？
张三：20一只。
李四：太贵了，15行不行？
张三：可以！
要约邀请
要约邀请
要约
新要约
承诺
二、核心知识精讲:
3．合同效力：
（1）无效或效力待定的合同：
订立合同是否都具有法律效力？
订立合同并不当然意味着合同生效。法律鼓励交易，从严认定无效合同
①如果合同内容出现违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗等情形，仍然可能导致合同全部或者部分无效（无效合同，从订立时起就没有法律约束力，不存在违约问题）
案例一：夏洛克与安东尼奥约定,若在三个月期限内未能清偿债务,就要由夏洛克在安东尼奥“心口所在的附近取一磅肉”……
无效，“夏洛克在安东尼奥心口所在的附近取一磅肉”违反法律、行政性法规的强制性规定，违背公序良俗,为无效合同
以下案例中的合同是否有效？为什么？
二、核心知识精讲:
3．合同效力：
（1）无效或效力待定的合同：
订立合同并不当然意味着合同生效。法律鼓励交易，从严认定无效合同
②如果合同的主体不适格或者因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实，也会使得合同存在瑕疵或者效力处于不确定状态（效力待定的合同），不能产生当事人预期的法律约束力
案例二：李某14周岁，瞒着父母去买了一部5000的手机，其父母知道后要求退货返还价款，遭到商场拒绝。问：李某和商场订立的合同有效吗？
无效，限制民事行为能力人订立了与其年龄、智力和精神健康状况不适应的合同，该合同并非直接无效，而是处于效力待定状态，法定代理人追认后合同有效，未追认合同则无效。14周岁的李某为限制民事行为能力人，主体不适格，其与商场订立的合同被父母拒绝追认，为无效合同
以下案例中的合同是否有效？为什么？
二、核心知识精讲:
3．合同效力：
（1）无效或效力待定的合同：
订立合同并不当然意味着合同生效。法律鼓励交易，从严认定无效合同
②如果合同的主体不适格或者因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实，也会使得合同存在瑕疵或者效力处于不确定状态（效力待定的合同），不能产生当事人预期的法律约束力
案例三：12周岁的小刚，在家用母亲的手机打了一辆网约车欲去姥姥家，车费显示10元
有效，限制民事行为能力人订立纯获利益的合同，如接受奖励、无条件的赠与、报酬等，还可以订立与其年龄、智力和精神健康状况相适应的合同，如乘坐交通工具等，均为有效合同。12周岁的小刚是限制民事行为能力人，其与网约车司机签订的合同同其年龄、智力和精神健康状况相适应，为有效合同
以下案例中的合同是否有效？为什么？
二、核心知识精讲:
3．合同效力：
（1）无效或效力待定的合同：
订立合同并不当然意味着合同生效。法律鼓励交易，从严认定无效合同
②如果合同的主体不适格或者因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实，也会使得合同存在瑕疵或者效力处于不确定状态（效力待定的合同），不能产生当事人预期的法律约束力（并非不产生任何法律效果,如合同无效仍可能存在财产返还、赔偿责任等）
案例四：甲为了转移走私货物和乙订立货物运输合同，乙知道是走私货物后坚决拒绝。甲威胁说：你如果拒绝运输，小心你的小命！乙在甲的胁迫下签订了合同。
效力待定，一方因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实的合同，合同效力状态为可撤销（属于广义的 “效力不确定”）,撤销前合同有效，撤销后合同无效
二、核心知识精讲:
3．合同效力：
（1）无效或效力待定的合同：
（2）有效合同:
订立合同并不当然意味着合同生效。法律鼓励交易，从严认定无效合同
①如果合同内容出现违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗等情形，仍然可能导致合同全部或者部分无效（无效合同）
②如果合同的主体不适格或者因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实，也会使得合同存在瑕疵或者效力处于不确定状态（效力待定的合同），不能产生当事人预期的法律约束力（并非不产生任何法律效果,如合同无效仍可能存在财产返还、赔偿责任等）
订立一份有效的合同，要求行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法（符合公序良俗）
二、核心知识精讲:
3．合同效力：
有效合同 无效或效力待定的合同
行为人
意思表示
是否合法
行为人具有相应的民事行为能力
合同的主体不适格
意思表示真实
内容合法
因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实
违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗
二、核心知识精讲:
4．合同的形式：
3.1 订立合同学问大
考点三 立字有据更可靠
口头合同 书面合同
含义 口头合同是当事人通过 达成意思表示一致所形成的合同 书面合同是以 等可以有形地表现所载内容的形式订立的合同。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
适用范围 ，如商店中的零售、熟人之间的小额借贷等
如房屋租赁合同、建设工程合同等
优点 口头合同充分适应了现代社会对订立合同的 要求
缺点 订立书面合同比口头合同更复杂
口头语言
口头合同通常用在一些金额较小、即时清结、权利义务关系相对简单的民事法律关系
快捷性
当事人的权利义务多不明确，发生纠纷时难以举证
合同书、信件、电报、电传、传真
对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，应当采取书面形式
①书面合同内容清晰，有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同，有利于守约方根据约定追究违约责任。
②书面合同有据可查，能够为处理合同纠纷
提供明确的证据，有利于案件的公正裁决。
二、核心知识精讲:
4．合同的形式：
镜头一 某商家在现场营销中口头声称，集够一定数量的“赞”可兑换礼品，小羽参加了该活动结果与商家联系兑换礼品时，商家却称一个月后兑换”，后又以“礼品兑换完毕”为由拒绝履行承诺。
镜头二 王某因租房找到房主张某。 两人在短信往来中明确了房屋租赁的价格及期限后，王某入住。入住后不久，周围房租大涨，张某反悔并给王某发函，以双方未签订书面合同为由，要求解除合同，遭到王某拒绝。张某为此诉至人民法院。诉讼中，王某以短信记录为证据，要求继续履行合同。
上述镜头分别涉及哪种形式的合同？合同形式是否影响当事人的权利义务？
镜头一属于口头合同，镜头二通过短信明确合同内容，属于书面合同。口头合同和书面合同不影响当事人的权利义务。
民法典规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均
时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的， 时合同成立。由直接履行的行为产生的电子合同，该合同在 时合同成立(如网购订单)
注意
签名、盖章或者按指印
签订确认书
提交订单成功
二、核心知识精讲:
4．合同的形式：
刘某与张某是关系要好的同学,李某是刘某的亲戚。李某购买新房后,刘某向李某介绍张某为其装修新房。装修完毕,李某因资金紧张,剩下一万元的装修尾款没有支付。因为是自己介绍的,刘某便向张某承诺“这一万块钱你放心,他要是不给你，我都会给你的”。后来,李某迟迟未支付尾款，张某便找刘某要账,刘某拒不承认作出过承诺,张刘二人对簿公堂。
案例给你带来什么启示？
采用何种形式订立合同，有时会对当事人能否顺利实现其合法权益产生影响。口头合同发生纠纷时难以举证，立字有据更可靠。我们在生活中应当树立合同意识，尤其要用好白纸黑字这个工具。
含义
原则
全面履行原则(正确履行原则或适当履行原则)
① ：当事人应当按照约定全面履行自己的义务,即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务(按时支付工程款)
② ：根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务(合同订立时如实告知、终止后保密，卖家出售二手车时应告知买家该车出现过的故障及维修情况等)
③ :当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合
(买卖二手房协助办理过户手续)
二、核心知识精讲:
1．履行合同：
3.2 有约必守 违约有责
考点一 一诺千金 重在履行
履行合同的核心是
注意
履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为
履行合同义务
诚信履行原则
协作履行原则
二、核心知识精讲:
1．履行合同：
关键 履行合同的关键是明确合同内容。合同内容一般包括以下条款：
周某与李某是邮票收藏爱好者，双方通过电子邮件签订了1980年猴票的买卖合同，但忘记在合同中明确邮票的交易价格，后来双方因此产生争议。
材料中的当事人为什么会产生争议？给你带来什么启示？
当事人因为合同内容不完整，没有在合同中约定交易价格而产生争议，导致双方就合同的履行产生分歧。可见，履行合同的关键是明确合同内容。
当事人的姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法
（一般条款≠必备条款，缺少时并不影响合同的成立和生效）
合同标的是合同当事人权利义务共同指向的对象，大多数是物，也有完成一定工作的行为。如买卖合同的标的是 ，运输合同的标的是
物
运输行为
二、核心知识精讲:
1．履行合同：
含义 履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为
原则 ①全面履行原则(正确履行原则或适当履行原则)：当事人应当按照约定全面履行自己的义务,即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务
②诚信履行原则：根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
③协作履行原则:当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合
关键 履行合同的关键是明确合同内容。合同内容一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法
（一般条款≠必备条款，缺少时并不影响合同的成立和生效）
二、核心知识精讲:
2．合同的变更、解除：
老王和小明以1500元/月签订了两年的房屋租赁合同，合同生效半年后，周边房屋的租金开始上涨，老王也想涨房租，于是找小明商量，小明当然不同意，双方因此闹得很不愉快。
老王后来得知小李想租他们家的房子，租金达到了2000元一个月，他在未通知小明的情况下与小李签订了新的房屋租赁合同，并要求小明尽快搬出。
老王可以要求变更合同吗？为什么？
老王可以单方面解除合同吗？
可以，但必须与小明协商一致。合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法（原因），当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限（要求）
不可以。除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任（要求）案例中，老王单面解除了与小明的房屋租赁合同，需要承担违约责任。
二、核心知识精讲:
2．合同的变更、解除：
（1）原因:合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法
（2）要求:
①当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限
②除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任
二、核心知识精讲:
3．违约责任：
3.2 有约必守 违约有责
考点二 言而有信 违约有责
含义
意义
【违约责任的构成要件】
①有违约行为
②有损害事实
③违约行为与损害事实之间存在因果关系
④无免责事由
除法律规定或者当事人约定的免责事由外（无免责事由），不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任（≠侵权责任）
违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济
二、核心知识精讲:
3．违约责任：
你如何看待这些当事人的诉讼请求
案例1：黄某和旅行社签订了一份旅游合同，旅行社没有兑现合同中的承诺，使黄某的合法权益受到侵害。回来后，黄某提起诉讼，要求旅行社返还费用并赔偿精神损失
案例2：姜某乘坐高铁，霸占了本不属于自己的靠窗座位，持有该座位车票的乘客要求他腾出座位。姜某称："谁规定一定要对号入座 "并拒绝乘客，乘警和列车长的劝告。后乘警对其采取强行驱离措施。姜某提起诉讼，要求赔偿损失
案例3：曹某从商店购买了一部智能手机，使用几天后发现机身经常出现发热问题，手机还偶尔因过热出现黑屏。曹某找商店协商解决，被商店拒绝后，曹某提起诉讼，要求商店更换手机并赔偿损失
①除法律规定或者当事人约定的免责事由外（无免责事由），不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任
案例1：黄某的诉讼请求合理合法，旅行社没有兑现合同中的承诺，不履行旅游合同义务，属于违约行为，使得黄某的合法权益受到侵害，黄某可以要求旅行社承担返还费用并赔偿精神损失的违约责任
案例2：姜某的诉讼请求不合理不合法，姜某霸占了本不属于他的座位，侵犯了该座位乘客的合法权利，既违反治安管理处罚法，扰乱列车乘车秩序，又不履行运输合同义务，属于违约行为，应当承担违约责任，乘警对其采取强行驱离措施符合铁路运输相关规定，所以姜某的诉讼请求无法获得人民法院的支持
案例3：曹某的诉讼请求合理合法，商店卖出手机出现质量问题，属于商店的责任，该商店拒绝协商解决，既违反《消费者权益保护法》，又不履行买卖合同义务，属于违约行为，曹某可以要求商店承担赔偿损失的违约责任
②法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式
二、核心知识精讲:
3．违约责任：
承担方式
①法律规定了继续履行、采取补救措施（如修理、重做、更换、退货、减少价款或报酬）、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式（可多个）
②当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款（二选一）
选用定金罚则: （给付方违约）
或 （收受方违约）
选用违约金条款:返还定金+赔违约金
（无论是收受方还是给付方违约）
给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金
甲
乙（交货）
定金4万
违约
约定违约金5万
选用定金赔偿：
选用违约金赔偿：
5+4=9万
4X2=8万
双倍返还定金
罚没定金
二、核心知识精讲:
3．违约责任：
合同违约一定要承担违约责任吗？
违约免责 在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由( )或不可抗力( )时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，
可 当事人的违约责任
约定免责
法定免责
含义:
民法典规定:因不可抗力不能履行合同的，应当
全部或者部分免除
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等
及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
免责≠免除义务。免责是免除违约责任，而非合同本身约定的一方的合同义务。如在买卖合同中不可抗力免责仅仅是指迟延交货的违约责任，而非供货责任，不可抗力情况过后，供货方依然有供货责任
注意
二、核心知识精讲:
3．违约责任：
以下情形属于违约行为的免责情形吗？属于哪种类型的免责？
小华在送货途中，突遇大风吹断路边树木，砸伤小华，而延误送货
小明事急坐出租车去西城，双方约定，车价加倍且安全事故王某概不负责
某房产公司因夏季天气炎热延迟交房
某公司仓库因雷击突发大火烧毁而无法按时交货
不可抗力,法定免责
可预见，不免责
约定免责
不可抗力,法定免责
二、核心知识精讲:
3．违约责任：
含义 除法律规定或者当事人约定的免责事由外（无免责事由），不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任（≠侵权责任）
意义 违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
承担方式 ①法律规定了继续履行、采取补救措施（如修理、重做、更换、退货、减少价款或报酬）、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式（可多个）
②当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款（二选一）
违约免责 在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由(约定免责)或不可抗力(法定免责)时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任
1．商业广告和宣传的内容，对商家没有法律约束力( )
纠正：
2.订立合同，必须通过书面形式或者口头形式形成一致的意思表示（ ）
纠正：
3.承诺发出后，立即发生法律效力，合同生效（ ）
纠正：
三、易错点澄清:
商业广告和宣传的内容，符合要约条件的，构成要约，对商家有法律约束力
无论口头形式还是书面形式，甚至直接履行的行为都可以产生合同。只要合同各方形成一致的意思表示，就是订立了合同
×
×
承诺到达对方后，立即发生法律效力。订立合同并不当然意味着合同生效
×
根据不可抗力对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任，并不是不必承担履行合同的义务
4.一旦遇到不可抗力，违约方就不必承担履行合同的义务（ ）
纠正：
×
1．(2023·辽宁高考)某村成立合作社，发展“采茶＋茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷爷以承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是(　　)
①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权
②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权
③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式
④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
四、真题演练:
考向一　合同的订立
√
张爷爷对其承包地和宅基地享有使用权，没有所有权，①错误。
根据我国民法典的有关规定，房屋出租不属于用益物权，而是属于债权，合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，而不享有用益物权，②错误。
对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，应当采取书面形式，因此，张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式③正确。
材料中“他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年”，说明张爷爷与合作社存在民事法律关系，二者法律地位平等，均享有民事权利能力，④正确。
2．(2022·辽宁高考·改编)
“双减”政策实施后，小玲妈妈为高一的小玲报名寒假兴趣班，聊天记录如图所示。小玲去上课时被要求在报名表上签字，其上记载：课费不退。后受新冠疫情影响小玲未能完成剩余9次课程，小玲妈妈向兴趣班主张退费被拒，遂诉诸人民法院。本案中(　　)
①销售人员发送价目表的行为是要约邀请，具有法律约束力
②合同在回复“好的”时成立，“课费不退”不作为合同内容
③合同自小玲签字时生效，可以主张不可抗力请求退费
④合同系以书面形式订立，聊天记录构成电子数据证据
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
考向二　合同的形式
四、真题演练:
√
要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，不具有法律约束力，①错误。合同在回复“好的”时成立，后受新冠疫情影响小玲未能完成剩余课程，可以主张不可抗力请求退费，③错误。
3．(2024·湖南高考)黄某为满足自住需求，向某开发商购买一套房产并签订了房屋买卖合同。黄某按约定履行了付款义务并入住，但该开发商未协助办理产权登记手续。黄某诉至法院，法院判决开发商协助黄某办理产权登记。后开发商又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，黄某再次将该开发商诉至法院。本案中(　　)
①该银行对涉案房屋享有因为抵押而产生的用益物权
②黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权
③房屋买卖合同无效，因开发商无出卖房屋的真实意愿
④法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
四、真题演练:
考向三　合同履行
√
黄某与某开发商签订了房屋买卖合同，并且按约定履行了付款义务并入住，但不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，故黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权，②正确。
黄某购买房屋是为了满足自住需求且履行了合同义务，但开发商未协助办理产权登记手续，且又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，开发商应该承担违约责任，故法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权，④正确。
该银行对涉案房屋享有抵押权，但抵押权属于担保物权，而不是用益物权①错误。
根据材料可知，该房屋买卖合同双方当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法，属于有效合同，③错误。
4．(2024·湖北高考)张三喜添二孩，同事陈六带了10斤鸡蛋上门贺喜，张三说“来就来嘛，客气啥”，然后收下了鸡蛋，并和陈六约定等孩子满月了来喝酒。后来张三办了满月酒，但没有邀请陈六，陈六感觉很受伤。下列说法正确的是(　　)
①陈六送张三鸡蛋是合同关系
②张三请陈六喝酒是合同关系
③陈六有权要求张三赔礼道歉
④陈六无权要求张三返还鸡蛋
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
四、真题演练:
考向三　合同履行
√
民法典第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。陈六送张三鸡蛋是合同关系，①正确。
请人喝酒属于民法规定中的好意施惠关系，又被称之为情谊关系，属于并不能在当事人之间产生合同关系的约定或承诺，张三请陈六喝酒不是合同关系，②错误。
赔礼道歉属于侵权范畴，材料未涉及侵权，在违约合同中，可采取继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式，不包括赔礼道歉，③排除。
由于二人之前并无返还鸡蛋的约定，故陈六最多要求张三补请喝酒而无权要求返还鸡蛋，④正确。
5．(2023·海南高考)某电脑商城做开学季促销宣传，预付200元订金即可享受本年度8月18日特惠活动，以现价8．8折购买某热销款电脑1台，小李当即预付了200元订金。活动当日，小李去该店选电脑时被告知因厂家产能不足，该款电脑暂时无货，由此双方产生纠纷。本案中(　　)
①电脑商城应向小李支付违约金
②小李有权请求电脑商城继续履行合同
③小李无权要求电脑商城双倍返还订金
④厂家产能不足属于不可抗力，电脑商城可以免于承担违约责任
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
四、真题演练:
考向四　违约责任
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违约金是指当事人一方违约时，根据合同的约定向对方支付的一定数额的金钱，材料中电脑商城与小李没有相关约定，故电脑商城无须向小李支付违约金，①不符合题意。
材料中随着小李预付订金行为发生，小李与电脑商城之间形成合同关系，但因厂家产能不足，电脑商城暂不能履行合同，因此小李有权请求电脑商城继续履行合同，②符合题意。
订金不同于定金，收受定金的一方不履行义务，应当双倍返还定金，小李交付的订金因没有与电脑商城进行约定，不属于定金，无权要求电脑商城双倍返还，③符合题意。厂家产能不足不属于不可抗力，④表述错误。
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